A Review Of 二手樓盤

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不可以，稅局發現後，會以「一系列交易」為由追收印花稅差價。稅局或會質疑分批甩名動機，一旦稅局不接受業主的解釋，就會追討印花稅。

早前有人講話可以用「送贈」的型式去將聯名樓宇轉為一個人，這樣將來賣樓都會有問題。

向管理公司查詢有關大厦的業主立案法團或所有共同業主有沒有牽涉於任何訴訟。

誰 料 過 不 了 多 久 ， 買 家 向 王 先 生 表 示 ， 他 的 律 師 做 過 初 步 查 冊 ， 發 現 王 先 生 兩 年 多 前 從 別 人 處 獲 贈 單 位 ， 至 今 業 權 未 能 確 定 是 否 完 全 無 問 題 ， 所 以 要 求 王 先 生 退 回 訂 金 ， 取 消 合 約 。 王 先 生 自 己 徵 詢 法 律 意 見 後 ， 始 知 「 送 樓 契 」 有 潛 在 遺 產 稅 的 問 題 ， 因 為 離 簽 訂 「 送 樓 契 」 還 有 幾 個 月 才 足 website 三 年 ， 自 己 未 必 能 圓 滿 解 答 買 家 律 師 就 業 權 提 出 的 質 疑 ， 令 交 易 多 生 阻 滯 。

雙方到銀行申請轉按。先到銀行辦理按揭比先去律師樓好，因為若果按揭不批或批出條款成數不理想，可隨時取消申請，免去律師樓支出

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另外，如想業主想將物業留給子女，亦可以「長命契」方式加入對方名字。他朝過身後，子女便自動成為業權人。這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業。

一旦銀行在驗樓時發現物業內有潛建物，要視乎潛建物是否涉及結構性改動，若果涉及結構性改動，銀行可能會採取兩種做法：首先，銀行可能會要求業主簽訂承諾書，若果物業因違法建築而引起任何訴訟問題，業主需自行負責。其次，銀行估算時，會把單位樓價減去還原成本，作為真正的物業價值，然後計算借出的按揭金額，批出按揭金額或會調低。

另外，若果申請人本身仍有其他未供滿的物業按揭在身，按揭成數更需要調低一成。如申請人增加擔保人，擔保人本身有物業，按揭成數亦需要調低一成。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，若果申請人和擔保人皆持有其他物業，按揭成數調低一成。

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一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。如想將物業留給子女，可以利用「長命契」方式加入對方名字。他朝過身後子女便自動成為業權人。這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己無家可歸。 

申請現契樓按揭，銀行需要為物業進行估價，影響估價的因素除了物業質素，還包括市況。一般相信，若果想套取較多資金，應選擇在樓市較好的時候申請，能做到較好的估價，申請人取得較多資金。

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